第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四,从各...
买卖不破租赁主要出现在房地产交易中。这个原则的含义是，当一个出租的物件（如房屋）被卖给了新的所有者，原来的租赁合同不会因为这个所有权的转移而终止，新的所有者需要接受并继续执行原租赁合同的条款，直到租赁期满。举个例子，假设你租了一套房子，租期是一年。然后在你租期中，房东将房子卖给了别...
具体来说，“买卖不破租赁”的例外情况大致存在以下三种：1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释明确规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果...
给您举个例子就明白了：如果你和房东签了3年的租赁合同，住到第2年的时候，房东就把房子给卖了，即便是新来的房主他也没有权力赶你走，更没有资格要求涨房租，你手上的这张3年租期的合同，依然具有法律效应，所以你可以踏踏实实继续住下去。说白了，就是哪怕房子卖掉了，也不能撼动你的租房合同...
三、买卖不破租赁不适用动产买卖不破租赁原则上只能适用于不动产租赁。例如房屋、土地使用权等。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让，出租。那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系依然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。理由有三：第一、...
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁的适用范围有哪些1、买卖不破租赁”原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在司法实践中，当...
买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同权利。
第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的...
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。中文名 买卖不破租赁 合同法 比如《合同法》第229条规定 民通意见 《民通意见》119条规定 适用范围 适用于土地...
4、第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买卖不破租赁的概念买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的...
